Cidade: Santa Rosa/RS
Endereço:

Descrição: Uma gleba de terras urbanas com a área de 91.897,20m², constituída da área de 8.000,00m² da chácara n.º 93; da área de 18.345,20m² da chácara n.º 96; da área de 20.552,00m² da chácara n.º 97; e da área de 45.000,00m² de lote n.º 89, localizada no Bairro Cruzeiro, deste município de Santa Rosa; confrontando: ao Norte, com uma fração do lote n.º 89, medindo 300,00m, e com a fração da chácara n.º 93, medindo 100,00m; ao Sul, com o limite da faixa de domínio do DNER medindo 462,32m; ao Leste, com a fração da chácara n.º 93, medindo 68,62m e com o lote n.º 94, medindo 57,76m; e, ao Oeste, com o prolongamento da Rua Pedro Antunes, medindo 368,29m. Mat. 33.821. CREDOR HIPOTECÁRIO: BADESUL DESENVOLVIMENTO S/A – AGÊNCIA DE FOMENTOS/RS; Ônus: Indisponibilidade de bens em favor de Milena Fernanda Musskopf e outros, processo 028/1.14.0002346-3; Penhora para União – Fazenda Nacional, processo nº 5004840-86.2015.4.04.7115; Acautelatória em favor de Barbieri, Franzen e Vargas Advogados Associados, processo nº 5001521-82.2019.8.21.0028.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Imóvel com frente para a Rodovia BR 472 e prolongamento da Rua Pedro Antunes; Rodovia BR 472 contendo pavimentação asfáltica, situado acima do nível da Rodovia BR 472, possuindo um desnível medianamente acentuado; Imóvel cercado com palanques de concreto e tela metálica, sendo o acesso através de portões metálicos; Passeio público parcial junto ao prolongamento da Rua Pedro Antunes, em concreto; Internamente está parcialmente pavimentado com asfalto e sistema de drenagem pluvial; Internamente possui postes de iluminação; Foram identificadas restrições quanto ao uso do imóvel, face a existência de mata nativa em parte dos fundos do mesmo, definida como área de preservação permanente (APP);

DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS:
a) Pórtico de acesso: Um pórtico edificado em estrutura metálica, contendo testeiras e telhas de aluzinco e pé direto com aproximadamente 7,00m, com área aprox. de 135m² e aprox. 10 anos de uso;

b) Edificação da recepção/vestiários/banheiros: Uma edificação composta parte por um pavimento e parte com dois pavimentos, executada com estrutura em concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias parte metálicas e parte em vidro temperado, testeiras e beirais em aluzinco. Contém calçada em concreto em seu entorno, sendo parte revestida com piso cerâmico. Internamente o pavimento inferior possui piso cerâmico, paredes parte em alvenaria rebocada e pintada, parte em alvenaria revestida com azulejos, parte em divisórias leves com vidro e parte em placas de granito (banheiros/vestiários), esquadrias parte em divisórias leve e parte em madeira, e forro parte em laje rebocada e pintada, e parte em PVC. O referido pavimento é composto por salas, vestiários e banheiros. Contém uma escada metálica de acesso ao pavimento superior. Internamente o segundo pavimento possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias em madeira e forro de PVC. O referido pavimento é composto por uma sala e um banheiro. Na parte de fundos da edificação há anexo executado em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias/venezianas metálicas e coberto com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 5,00m x 1,00m, com área aprox. de 448,40m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

c) Container metálico: Um container metálico, contendo esquadrias metálicas, coberto com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 2,50m x 6,00m. Internamente está revestido com PVC, com 10 anos de uso, em regular estado;

d) Reservatório metálico elevado: Um reservatório de água metálico, elevado, contendo base em concreto armado, altura aproximada de 14,00m, e capacidade para cerca de 85.000 litros. Contém uma sala de bombas executada em alvenaria à vista, contendo esquadria metálica, coberta com telhas de aluzinco, medindo aproximadamente 2,00m x 1,00m, com 10 anos de uso, em regular estado;

e) Lagoa: Uma lagoa para acúmulo de águas de chuva com aproximadamente 1.880,00m², contendo sistema de drenagem com tubulações de concreto e poços de visita em alvenaria ao longo da extensão do imóvel, com aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

f) Edificação para aves: Um galpão executado com estrutura e fechamento em madeira, e coberto com telhas de fibrocimento 6,00mm, com área aprox. de 20m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

g) Muro de contenção: Um muro de contenção executado com pedra natural, estrutura em concreto armado (pilares e vigas), altura média de 2,00m e extensão aproximada de 112,00m, com aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

h) Refeitório: Uma edificação executada com estrutura em concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias em vidro temperado, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Contém calçada em concreto em seu entorno. Internamente possui piso cerâmico, paredes em alvenaria, sendo parte rebocada e pintada e parte revestida com azulejos, esquadrias de madeira e forro em placas de isopor. Contém uma churrasqueira em alvenaria. A referida edificação é composta por salão, salas diversas cozinha e banheiros, com área aprox. de 148,21m² e aprox. 10 anos de uso;

i) Depósito I: Uma edificação executada em blocos de concreto, sendo parte à vista e parte rebocada e pintada, esquadrias metálicas, estrutura da cobertura metálica e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em blocos de concreto, sendo parte à vista e parte rebocada e pintada, sem forro, em regular estado;

j) Poço artesiano: Um poço artesiano para captação de água, com área aprox. de 200m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

k) Área dos reservatórios: Uma área cercada com muros em alvenaria à vista, pilares em concreto armado e telas metálicas. Contém 04 reservatórios de fibra, com área aprox. de 32m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;
.
l) Área cercada I: Uma área cercada parte em alvenaria rebocada e pintada, e parte com palanques de concreto e telas metálicas, contendo portões metálicos, piso em concreto e uma pequena cobertura com estrutura metálica e telhas de aluzinco, com área aprox. de 36m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

m) Área cercada II: Uma área cercada com palanques de concreto e telas metálicas, contendo portão metálico e piso em concreto, com área aprox. de 100m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

n) Depósito II: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, fechamento parte em alvenaria rebocada e pintada, e parte em grades metálicas, contendo portão metálico, testeiras e beirais em aluzinco, estrutura da cobertura metálica e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto e sem forro, com área aprox. de 84m² e aprox. 10 anos de uso;

o) Depósito III: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e pintada, forro em PVC, e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 160m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

p) Edificação do gerador: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 42m², aprox. 10 anos de uso, em regular estado, em regular estado;

q) Subestação de energia: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e pintada, forro em laje rebocada e pintada, e pé direito com aproximadamente 4,00m, com área aprox. de 57m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

r) Depósito IV: Uma edificação executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias/venezianas metálicas, estrutura da cobertura metálica, testeiras e beirais em aluzinco, e coberta com telhas de aluzinco. Internamente possui piso em concreto, com área aprox. de 88m² e aprox. 10 anos de uso, em regular estado;

s) Pavilhão: Uma edificação executada em estrutura de concreto pré-moldado, fechamento parte em placas de concreto pré-moldado (cerca de 5,00m de altura) e parte em telhas de aluzinco (cerca de 4,00m de altura), portões metálicos (02) medindo 10,00m x 6,00m cada, estrutura da cobertura metálica, sendo telhado do tipo shed com telhas translúcidas, coberta com telhas de aluzinco. Contém sistema de combate a incêndio (hidrantes). Internamente possui piso em concreto, paredes parte em placas de concreto pré-moldado pintadas, e parte em telhas de aluzinco, sem forro e pé-direito com aproximadamente 9,00m.

A REFERIDA EDIFICAÇÃO CONTÉM AS SEGUINTES BENFEITORIAS E INSTALAÇÕES: Uma sala (I) executada com estrutura metálica, fechamento em placas de madeira, forro em lona, pé-direito com aproximadamente 4,00m e área aproximada de 60,00m²; Uma sala (II) executada com fechamento em placas leves (Eucatex), forro de PVC, pé-direito com aproximadamente 2,50m e área aproximada de 29,14m²; Uma sala (III) executada com fechamento em gesso acartonado, esquadria em vidro temperado, forro em placas de isopor, pé-direito com aproximadamente 2,90m e área aproximada de 27,00m²; Uma edificação composta por dois pavimentos (I), executada em alvenaria rebocada e pintada, contendo esquadrias de alumínio e área aproximada de 57,24m². Internamente o pavimento inferior possui piso em concreto, paredes parte em alvenaria revestida com azulejos e forro em laje rebocada e pintada, sendo que contém banheiros e uma escada metálica de acesso ao pavimento superior. Internamente o pavimento superior possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, e forro de PVC; Uma edificação composta por dois pavimentos (II), executada em alvenaria rebocada e pintada, e contendo esquadrias de alumínio e área aproximada de 57,24m². Internamente o pavimento inferior possui piso em concreto, paredes parte em alvenaria revestida com azulejos e forro em laje rebocada e pintada, sendo que contém banheiros e uma escada metálica de acesso ao pavimento superior. Internamente o pavimento superior possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, e forro de PVC, com área aprox. de 5.885,21m² (não averbadas) e aprox. 10 anos de uso, em regular estado. R$ 25.943.899,30;

DEMAIS BENFEITORIAS e MÁQUINAS QUE FAZEM PARTE DA ESTRUTURA DO PRÉDIO: 01 (uma) Ponte rolante largura 15 mts, comprimento 15 mts, sem placa de idenficação; 01 (uma) Ponte rolante largura sobre trilhos 9 mts, comprimento 42 mts, sem placa de idenficação; 06 (seis) Mesas metálicas para solda manual 0,80 x 1,20 m; 01 (um) Sistema de exaustão com tubulação metálica para gases e poeira com 11 pontos de captação; 08 (oito) Biombos metálicos de proteção para solda; 03 (três) Mesas de trabalho metálica com exaustão 2,80 x 1,0 x 1,0 m; 01 (um) Filtro de mangas com válvula rotava (coletor de pó), marca Pressenge, modelo HP81 S10, série 129, ano 2012; 01 (uma) Torre de resfriamento de água 5 m³/h, modelo AN15, série 2742, ano 2008; 02 (dois) Filtros de mangas com exaustor marca Geetec com motor 40 Cv; 01 (uma) Caixa d'agua em fibra usada capacidade 5.000 Lts, marca Bakof; 01 (um) Disjuntor de MT, marca ABB, modelo VD4, potência 630ª; 01 (um) Transformador de MT, marca Weg, potência 225 Kva; 02 (dois) Quadros de distribuição com disjuntores; 01 (um) Motogerador com motor Scania CG DL1649 700 KA série 1106623, gerador marca Weg GTA série 102147385, marca Stemac, série 700063713, ano 2014, potência 700 Kva/635 Kva; 01 (um) Motogerador com motor Scania CG DL1649 700 KA, gerador marca Weg GTA 312AI47 B35T série 101670234, marca Stemac, série 71000407595, ano N/D, potência 700 Kva/635 Kva. R$ 909.776,00. Total da avaliação do prédio, benfeitorias e máquinas. R$ 26.853.675,30.

Comissão: 5%